Familienglück mit Aussicht: Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Höhenlage von Simmerberg im Allgäu
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
In bevorzugter Höhenlage von Simmerberg, einem Ortsteil von Weiler-Simmerberg, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 - modern, gepflegt und perfekt für Familien, die das Allgäu in vollen Zügen genießen möchten.
Auf rund 144 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 601 m² vereint das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses - hell, offen und mit direktem Zugang auf die sonnige Südwestterrasse. Hier lassen sich Sommerabende mit Blick Richtung Lindenberg besonders genießen. Eine elektrische Sonnenmarkise sorgt für angenehmen Schatten an warmen Tagen.
Im Erdgeschoss stehen zudem ein separates Arbeitszimmer oder eine Ankleide sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Über eine hochwertige Massivholztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit offenem Sichtdachstuhl, drei hellen Schlafzimmern mit bodentiefen Fenstern und einem stilvollen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne überzeugt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und technisch auf einem modernen Stand: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Dreifachverglasung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach garantieren effizientes Wohnen im KfW-70-Standard.
Eine Einzelgarage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die ruhige Lage in Simmerberg-Oben bietet eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Lindenberg, Oberstaufen und Lindau - ideal für Familien, die Natur, Ruhe und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.
Ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt - modern, gepflegt und mit einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht.
Baujahr 2013
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Höhenlage von Simmerberg
Grundstücksfläche: ca. 601 m²
Wohnfläche: ca. 144 m²
Vollunterkellert
KfW-Effizienzhaus 70
Luftwärmepumpe als Heizsystem
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Kontrollierte Wohnraumbelüftung
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Dreifachverglaste Fenster
Hochwertige Holztüren
Massivholztreppe ins Obergeschoss
Moderner Grundriss mit offener Raumgestaltun
Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Einbauküche in modernem Design
Südwest-Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise
Arbeitszimmer oder Ankleide im Erdgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Offener Sichtdachstuhl im Obergeschoss
Drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Einzelgarage
Drei zusätzliche PKW-Stellplätze im Freien
Gepflegter Gartenbereich mit Blick Richtung Lindenberg
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Sehr gute Verkehrsanbindung nach Lindenberg, Oberstaufen und Lindau
Moderne, energieeffiziente Bauweise
Helle, freundliche Räume mit optimaler Südwest-Ausrichtung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Simmerberg, einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Weiler-Simmerberg im idyllischen Westallgäu. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft bietet Simmerberg eine wunderbare Kombination aus Ruhe, Natur und gewachsener Dorfgemeinschaft - ein Ort, an dem man ankommt und sich sofort zuhause fühlt.
Die erhöhte Lage des Ortes sorgt für ein angenehm sonniges Klima und weite Ausblicke über grüne Wiesen, Wälder und - an klaren Tagen - bis zu den Alpen. Wer die Nähe zur Natur schätzt, findet hier das perfekte Umfeld: Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustüre, und auch Radfahrer und Wintersportler kommen in der Umgebung voll auf ihre Kosten.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend. In wenigen Minuten erreicht man Lindenberg im Allgäu, Oberstaufen oder Lindau am Bodensee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar - ebenso wie zahlreiche Freizeitangebote und kulinarische Genüsse der Region.
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