Ehemalige Hofstelle mit 2.400 m² Grundstück - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Simmerberg

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Simmerberg präsentiert sich dieses charmante Anwesen auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 2.400 m². Die ehemalige Hofstelle wurde ursprünglich errichtet und im Jahr 1962 erweitert. Heute eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien, Kapitalanleger, Handwerker oder Bauherren mit Visionen.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und bietet derzeit zwei separate Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitgehend im Rohbau befindliche Wohneinheit mit mehreren Zimmern, Küche, Badezimmer sowie einer kleinen Loggia. Das Obergeschoss ist bereits ausgebaut und wird aktuell als Ferienwohnung genutzt. Hier stehen mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flurbereich mit Einbauschrank sowie ein Balkon zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Im Kellergeschoss befinden sich die Ölzentralheizung (Erneuerung 2014), verschiedene Lager- und Technikräume sowie weitere Nutzflächen.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück. Die großzügige Fläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von einer umfassenden Sanierung des Bestandsgebäudes über die Schaffung eines großzügigen Familiendomizils bis hin zur möglichen Teilung des Grundstücks. Nach erster Einschätzung könnte insbesondere der obere Grundstücksbereich für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung interessant sein. Die konkrete Bebaubarkeit ist selbstverständlich durch den Käufer mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen älteren Stadel sowie weitläufige Garten- und Grünflächen, die dem Anwesen seinen besonderen, ländlichen Charakter verleihen.

Eine Immobilie für Menschen, die Freiraum suchen, Entwicklungsmöglichkeiten erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.