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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in dieser modernen Doppelhaushälfte im malerischen Wasserburg (Bodensee), genauer gesagt im idyllischen Ortsteil Hengnau, angrenzend an die Obstgärten.
Dieses im Jahr 2001 erbaute Niedrigenergiehaus besticht durch seine hochwertige energetische Bauweise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² und zusätzlichen ca. 80 m² Nutzflächen bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Das gepflegte Haus umfasst insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, die Raum für Erholung und Privatsphäre schaffen. Ein geräumiges Badezimmer vervollständigt das Wohnangebot und sorgt für täglichen Komfort.
Die Immobilie überzeugt durch ihre perfekte Raumgestaltung auf den einzelnen Etagen und zudem mit einer großen Süd-West Terrasse und bietet gleichzeitig einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Im unterkellerte Bereich des Hauses gibt es zusätzlichen Stauraum, der vielseitig genutzt werden kann; auch ist dort ein Hobbyraum der zur Zeit als Gästezimmer mit Dusche genutzt wird.
Ein weiteres Highlight ist die Proxon Lüftungsheizung der Fa. Zimmermann; diese sorgt für ein energieeffizientes Heizen ohne Heizkörper. Ein wohliges und gesundes Raumklima durch geregelte Frischluftzufuhr, rund um die Uhr, ohne dass Sie im Winter die Fenster öffnen müssen.
Verfügbar ab November 2024, stellt diese Doppelhaushälfte eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft dar.
Entdecken Sie das perfekte Zusammenspiel von moderner Architektur und naturnaher Umgebung und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
+inkl. Einbauküche mit Geräten
+Parkettböden in allen Wohn- und Schlafbereichen
+Fliesenboden in den Bädern, im Eingangsbereich und im Keller
+zweifachverglaste weiße Holzfenster mit Rolläden
+dreifachverglaste Eingangstüre, bereits getauscht
+komplett unterkellert
+Hobbyraum/Gästezimmer beheizt im UG mit Dusche
+Gartenhaus
+Carport
+Solarthermie für Warmwasser
+Photovoltaik-Balkonanlage
+neuer Brauchwasserspeicher mit 400 ltr.
+Regenwasserzysterne mit ca. 10.000 ltr.
+Internet 100 Mbit vorhanden
(Glasfaser über Stadtwerke Lindau / Anbieterwechsel zum Jahreswechsel möglich)
+Proxon / Luft-Luft-Wärmepumpe der Fa. Zimmermann; heizen ohne Heizkörper,
Be- und Entlüftungsanlage bzw. Kühlung und Heizung
+in 2021/22 Terrassen komplett neu gestaltet inkl. Unterkonstruktion
Der verputzte Außenbereich an der Nord- und Westwand wird im Sept. noch in weiß neu getrichen.
Im UG: 1 Heizungsraum, 2 Kellerräume, 1 Gästezimmer/Hobbyraum sowie Stauraum im Flurbereich unter der Treppe
Im EG: geräumiger Eingangsbereich/Diele, 1 Gäste WC, heller und großzügiger Wohn-/Eßbereich mit offener Küche und Zugang zu beiden Terrassen und den Garten
Im 1.OG/DG
Flur, großes Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC, 1 großes Schlafzimmer, 1 kleines Schlafzimmer, 1 Maisonette-Zimmer mit Stiege ins DG und somit den Galeriebereich und Zugang zu einem weiteren Raum
Hengnau liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Wasserburg (Bodensee) sehr lendlich und ist umgeben von sanften Hügeln, weiten Wiesen und dichten Wäldern.
Mit dem Schulbus kommen die Kinder ins Schulzentrum z.B. nach Lindau Aeschach.
Einkaufsmöglichkeiten sind direkt in Hengnau nicht vorhanden.
Nach Lindau sind es ca. 6,5 km bzw. ca. 10 Min. mit dem Auto.
Nach Bodolz sind es ca. 2 km bzw. ca. 4 Min. mit dem Auto.
Nach Wasserburg sind es ca. 2,5 km bzw. ca. 5 Min. mit dem Auto.
Nach Friedrichshafen sind es ca. 20 km bzw. ca. 25 Min. mit dem Auto.
Die Grundrisse und der Energieausweis stehen zeitnah zur Verfügung.
Energetisch steht dieses gut gedämmte Niedrigenergiehaus schon ziemlich fortschrittlich da. Das von der Firma Weberhaus in Zusammenarbeit mit dem Fraunhofer Institut erbaute Haus kommt ohne konventionelle Heizmethoden aus. Zu seinen Besonderheiten gehören die großen Fensterfronten, die Luft-Luft-Wärme-Pumpe mit Belüftungsanlage und die zusätzliche Möglichkeit einer elektrischen Heizanlage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr KORTE - Immobilien Team
Ansprechpartner / Büro Lindau
Michaela Beinke +49 (0)151-67205863
Ansprechpartner / Büro Oberstaufen
Marc Korte +49 (0)171 7756555
Zur INFORMATION:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Ansprechpartner
Mobil: 0049 (0)151 - 67205863
info@korteimmobilien.de
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