Moderne 3-Zimmer - EG. Wohnung, KfW 55Großer Garten SNR & idyllische Leiblachlage in Opfenbach
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Ausstattung
Details
In ruhiger und naturnaher Lage von Opfenbach im Westallgäu, unmittelbar an der idyllischen Leiblach gelegen, präsentiert sich diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung als echtes Wohlfühlzuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.
Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage in hochwertiger Holzständerbauweise überzeugt mit klarer Architektur, nachhaltiger Bauweise und einer harmonischen Einbindung in die Umgebung. Das Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm private und familiäre Atmosphäre.
Auf rund 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Hebe-Schiebeelemente schaffen eine fließende Verbindung zum Außenbereich und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit direktem Bezug zur Leiblach - ein Ort der Ruhe und Entspannung. Ergänzt wird dieser durch eine überdachte Loggia, die auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen einlädt.
Die Wohnung überzeugt zudem durch eine hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster sowie eine moderne Einbauküche bieten zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein innovatives Energiekonzept mit eigener Luft-Wärmepumpe je Wohneinheit sowie der KfW-55-Standard unterstreichen die Nachhaltigkeit und Effizienz dieser Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen praktischen Lagerraum direkt am Stellplatz.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in naturnaher Lage mit guter Anbindung Richtung Lindau verbinden möchten.
- Baujahr 2022
- Moderne Holzständerbauweise vom regionalen Holzbauunternehmen
- KfW-55-Effizienzhaus
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
- Direkte Lage an der Leiblach
- Überdachte Loggia
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Bodentiefe Hebe-Schiebeelemente
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Dreifachverglaste Fenster
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Moderne Einbauküche inklusive
- Eigene Luft-Wärmepumpe pro Wohneinheit
- Sechs-Parteien-Haus (kleine, familiäre Einheit)
- Holzfassade mit modernem Erscheinungsbild
- Carport-Stellplatz
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Separater Lagerraum am Stellplatz
- Gebäude ohne Keller (praktische Außenlagerlösung)
- Ruhige, naturnahe Lage im Westallgäu
- Gute Anbindung Richtung Lindau / Bodenseeregion
- Sofort verfügbar
Opfenbach liegt im reizvollen Westallgäu, eingebettet in eine sanft hügelige Voralpenlandschaft zwischen Wiesen, Wäldern und kleinen Bachläufen. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe, ruhige Wohnlage und gleichzeitig durch eine sehr gute Anbindung an die wirtschaftlich starken Regionen rund um Lindau und den Bodensee.
Die Nähe zur Leiblach prägt das direkte Wohnumfeld und verleiht der Lage einen besonders hohen Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren oder einfach die Ruhe der Natur genießen - hier verbinden sich Lebensqualität und Entschleunigung auf ideale Weise.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Einkauf, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten Lindenberg und Lindau.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer klarer Standortvorteil: Über die B308 sowie die A96 erreichen Sie Lindau und den Bodensee in kurzer Zeit. Auch die Anbindung Richtung Österreich und die Schweiz ist hervorragend, wodurch sich Opfenbach sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger als äußerst attraktiver Standort etabliert hat.
Insgesamt bietet Opfenbach eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit - ein Standort, der in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen hat.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Alexander Korte 0175-8527737
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