Über den Dächern von Oberstaufen - charmante Maisonette mit Südwestbalkon und Tiefgaragenstellplatz
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante 1,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Oberstaufen, im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1995. Auf ca. 40 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung eine gemütliche Wohnatmosphäre mit besonderem Charme.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flurbereich. Zur linken Seite befindet sich die Küche mit integriertem Essplatz, während auf der rechten Seite das Badezimmer mit praktischem Waschmaschinenanschluss liegt.
Geradeaus öffnet sich der großzügige und helle Wohnbereich, der durch ein großes Dachflächenfenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwestbalkon, der mit einem wunderschönen Blick über die Dächer von Oberstaufen begeistert und zum Entspannen einlädt.
Über eine kleine Treppe gelangen Sie auf die offene Schlafgalerie im Dachgeschoss. Die gemütliche Ebene mit ihren charakteristischen Dachschrägen wird derzeit als Schlafbereich genutzt und verfügt über einen integrierten Kleiderschrank sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeversorgung aus dem Jahr 2009. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete, zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet Oberstaufen mit seiner wunderschönen Allgäuer Berglandschaft zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Ob als gemütlicher Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage - diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung, den sonnigen Balkon mit herrlicher Aussicht und die hervorragende Lage mitten in Oberstaufen.
- Ca. 40 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 1,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss
- Sonniger Südwestbalkon mit herrlichem Blick über Oberstaufen
- Heller Wohnbereich mit großem Dachflächenfenster
- Küche mit integriertem Essplatz
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- 2 fach verglaste Holzisolierfenster
- Offene Schlafgalerie mit Einbauschrank und zusätzlichem Stauraum
- Fernwärmeversorgung aus dem Jahr 2009
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Separates Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten
- Baujahr 1995
- Zentrale Lage mit kurzen Wegen ins Ortszentrum
- Ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz sowie zur Kapitalanlage
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Kaufpreis Wohnung: 155.000 EUR
Kaupreis TG-Stellplatz: 15.000 EUR
Gesamtpreis WHG + TG: 170.000 EUR
Wer hier wohnt, wird rasch die Annehmlichkeiten einer reizvollen Kurortlage schätzen lernen, ohne bei einem abendlichen Ortsbummel oder täglichen Erledigungen auf ein Verkehrsmittel angewiesen zu sein.
Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar.
Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. In Bereich Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe.
Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern 5 Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen.
Oberstaufen kennt keine Langeweile. Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung:
Das Familienbad "Aquaria", eine 4-Feld- Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis- Freiplätze, der Kurpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot- Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen.
Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände in Deutschland, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6- Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play- Platz keine Vorgabe erfordert. Im Winter locken 120 km gepflegte Langlaufloipen, eine Kabinensesselbahn, 2 Sesselbahnen und 34 Skilifte am Ort und in der nahen Umgebung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Ihr KORTE - Immobilien Team
Christin Heidemann 0151 / 23554980
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