Wohnqualität auf höchstem Niveau in Oberstaufen - Wiedemannsdorf im Allgäu
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Ausstattung
Details
Einziehen, wohlfühlen, genießen: Diese Erdgeschosswohnung in Oberstaufen-Wiedemannsdorf verbindet zeitgemäße Architektur mit hochwertigen Ausstattungsdetails und der seltenen Genehmigung zur Zweitnutzung - ein Vorteil, der sie zu einer attraktiven Wohn- und Anlageimmobilie macht.
Die rund 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer mit klarer Struktur und wohnlicher Atmosphäre. Der helle Wohn-Essbereich öffnet sich zur Terrasse mit Südwest-Ausrichtung - ein idealer Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne entspannt zu genießen. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Ruhe, während das innenliegende Badezimmer durch die bodengleiche Dusche moderne Funktionalität bietet. Ein zusätzliches Gäste-WC verleiht dieser Wohnung ein Extra an Komfort.
Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit und Wohngefühl ausgelegt: hochwertiger Echtholzparkettboden, behagliche Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden schaffen ein stimmiges Gesamtbild, das modernes Wohnen auf hohem Niveau widerspiegelt.
Die gesamte Wohnanlage, Baujahr 2024, steht für Qualität: gepflegtes Treppenhaus mit modernem Fliesendesign, Aufzug für barrierearmen Zugang, energieeffiziente Luftwärmepumpe. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz sind dieser Einheit fest zugeordnet. Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum ergänzen das Angebot.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Hauptwohnsitz, komfortable Ferienimmobilie oder wertstabile Kapitalanlage in einer der begehrtesten Regionen des Allgäus.
- Neubau 2024 - Erstbezug
- Genehmigte Zweitwohnungswidmung
- Ca. 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
- Erdgeschoss mit Terrasse in Südwest-Ausrichtung
- Separates Gäste-WC
- Hochwertiges Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Badezimmer (innenliegend) mit bodengleicher Dusche
- Elektrische Rollläden an den Fenstern
- Moderner Aufzug - nahezu barrierefreier Zugang
- Gepflegtes, modern gefliestes Treppenhaus
- Eigenes Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum in der Anlage
- Heizung über moderne Luftwärmepumpe
- Wohnung sofort bezugsfrei
- Einbauküche aktuell nicht vorhanden - individuelle Gestaltung möglich
Bitte beachten Sie die Gesamtkaufpreisaufstellung :
Kaufpreis Wohnung EUR 296.000,00
Kaufpreis TG Stellplatz EUR 30.000,00
Kaufpreis PKW Stellplatz EUR 12.000,00. Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz und Garage EUR 338.000,00
Kur-, Ferien- und Wintersportort Oberstaufen / Allgäu
Wiedemannsdorf liegt ca. 5 km vom Zentrum in Oberstaufen entfernt.
Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar.
Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. Im Bereich Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe.
Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern verschiedene Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen.
Oberstaufen kennt keine Langeweile.
Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung:
Das Familienbad "Aquaria", eine 4-Feld-Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis-Freiplätze, der Staufenpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot- Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen.
Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände in Deutschland, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6- Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play- Platz keine Vorgabe erfordert. Im Winter locken 120 km gepflegte Langlaufloipen, eine Kabinensesselbahn, 2 Sesselbahnen und 34 Skilifte am Ort und in der nahen Umgebung.
Wohnen wo andere Urlaub machen. Auf der einen Seite die Schönheit der Natur, auf der anderen, die Nähe zum geschäftigen Treiben. Hier können Sie entspannen und Sonne tanken.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
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Ihr KORTE - Immobilien Team
Alexander Korte 0175-8527737
Marc Korte 0171-7756555
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