Über den Dächern des Allgäus - Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Zweitwohnsitz
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Informationen
Ausstattung
Details
In Wiedemannsdorf bei Oberstaufen erwartet Sie diese exklusive Designerwohnung im Dachgeschoss einer hochwertigen Wohnanlage. Mit ca. 68 m² Wohnfläche und insgesamt 3 Zimmern vereint die Immobilie modernes Design, hochwertige Materialien und alpinen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie stilvolle und maßgefertigte Einbauten von heimischen Schreinern und Ausstattern. Hochwertiges Echtholzparkett, angenehme Fußbodenheizung und fein abgestimmte Materialien schaffen eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre.
Der helle Wohn- und Essbereich mit exklusiver Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon am Hauptwohnbereich. Zusätzlich verfügen die Schlafzimmer über einen weiteren Ost-Balkon, auf dem Sie die Morgensonne und die ruhige Umgebung genießen können.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer hochwertigen, begehbaren Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Aufzug in alle Etagen runden das hochwertige Gesamtangebot ab und sorgen für maximalen Wohnkomfort.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und architektonisch modern. Hochwertigste Einbauten, die Verarbeitung ausgesuchter Materialien sowie die ruhige Lage in Wiedemannsdorf machen diese Immobilie zu einem stilvollen Rückzugsort im Allgäu.
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem hochwertigen gewerblichen Vermietungskonzept, welches vom Käufer bei Wunsch vollständig übernommen und nahtlos fortgeführt werden kann. Gleichzeitig besteht in der Anlage die Möglichkeit eines offiziellen Zweitwohnsitzes, wodurch sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch als exklusiver privater Rückzugsort hervorragend eignet.
- ca. 68 qm Wohnfläche
- insgesamt 3 Zimmer
- hochwertige Designerwohnung im Dachgeschoss
- exklusiver Innenausbau mit maßgefertigten Einbauten heimischer Schreiner
- hochwertige Einbauküche
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
- separates Gäste-WC
- zwei Balkone
- Ost-Balkon bei den Schlafzimmern
- zusätzlicher Balkon am Hauptwohnbereich
- Baujahr 2022
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Aufzug in alle Etagen
- hochwertige Wohnanlage mit nur 8 Parteien
- offizieller Zweitwohnsitz möglich
- derzeit im gewerblichen Vermietungskonzept integriert, übernehmbar
- KFW 55
- Waschküche im Keller
Kur-, Ferien- und Wintersportort Oberstaufen / Allgäu
Wiedemannsdorf liegt ca. 5 km vom Zentrum in Oberstaufen entfernt.
Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar.
Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. Im Bereich Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe.
Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern verschiedene Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen.
Oberstaufen kennt keine Langeweile.
Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung:
Das Familienbad "Aquaria", eine 4-Feld-Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis-Freiplätze, der Staufenpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot- Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen.
Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände in Deutschland, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6- Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play- Platz keine Vorgabe erfordert. Im Winter locken 120 km gepflegte Langlaufloipen, eine Kabinensesselbahn, 2 Sesselbahnen und 34 Skilifte am Ort und in der nahen Umgebung.
Wohnen wo andere Urlaub machen. Auf der einen Seite die Schönheit der Natur, auf der anderen, die Nähe zum geschäftigen Treiben. Hier können Sie entspannen und Sonne tanken.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr KORTE - Immobilien Team
Alexander Korte 0175-8527737
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