Kapitalanlage mit Zukunft - 6 Wohneinheiten und starkem Renditepotenzial in Wiedemannsdorf im Allgäu

Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten - nachhaltige Kapitalanlage mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial

In ruhiger und naturnaher Wohnlage des Oberallgäus befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 363 m² auf einem ca. 953 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1984 errichtete und laufend modernisierte Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.

Die Wohnungsgrößen sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und sorgen für eine breite Vermietbarkeit. Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,8 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,5 m². Im Obergeschoss stehen eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,4 m² sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,5 m² zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 51,8 m² und 58,4 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen und bieten einen attraktiven Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die aktuellen jährlichen Bruttokaltmieteinnahmen inklusive Garagenmieten und Küchenabnutzung belaufen sich derzeit auf 39.266 EUR. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, da die bestehenden Mieten überwiegend unter dem aktuellen qualifizierten Mietspiegel liegen. Insgesamt besteht nach den vorliegenden Berechnungen ein zusätzliches Mietsteigerungspotenzial von rund 8.000 EUR jährlich, wodurch sich die Rendite der Immobilie langfristig weiter steigern lässt.

Mit ihrer gefragten Wohnlage, der ausgewogenen Wohnungsstruktur und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten stellt diese Liegenschaft eine äußerst interessante Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren dar.