Dachgeschosswohnung mit Zweitwohnungswidmung und Bergblickin Oberstaufen - Wiedemannsdorf im Allgäu
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Ausstattung
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In Oberstaufen-Wiedemannsdorf erwartet Sie eine besondere Gelegenheit: Eine exklusive Dachgeschosswohnung im Neubau-Ensemble von 2024 - Erstbezug, hochwertig gebaut und mit genehmigter Zweitwohnungswidmung, die diese Immobilie zu einer echten Rarität macht.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 55 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Zwei Zimmer, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein offener Wohn-Essbereich mit angrenzendem Südbalkon. Der freie Blick in die Natur und die sonnige Ausrichtung von morgens bis abends schaffen ein unvergleichlich helles, freundliches Ambiente.
Besonderes Highlight ist der offene Sichtdachstuhl mit Holzdecke, der der Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl verleiht. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht den exklusiven Charakter. Im Schlafzimmer sorgt ein Dachfenster mit Südausrichtung für lichtdurchflutete Stunden und ein wohliges Wohngefühl.
Zur Ausstattung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein Aufzug macht die gesamte Anlage nahezu barrierefrei, das elegant geflieste Treppenhaus setzt ein modernes Statement. Selbstverständlich stehen auch ein Kellerabteil sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe rundet das zeitgemäße Energiekonzept ab.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei - eine Einbauküche kann nach Ihren Vorstellungen integriert werden. Damit eignet sich dieses Zuhause gleichermaßen als exklusiver Hauptwohnsitz, attraktive Ferienimmobilie oder sichere Wertanlage im Allgäu.
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in Oberstaufen-Wiedemannsdorf.
- Neubau 2024 - Erstbezug
- Genehmigte Zweitwohnungswidmung
- Ca. 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
- Dachgeschoss mit offenem Sichtdachstuhl und Holzdecke
- Südbalkon mit Sonne von morgens bis abends und leichtem Bergblick
- Hochwertiges Echtholzparkett
- Badezimmer (innenliegend) mit begehbarer Dusche
- Schlafzimmer mit Dachfenster und Südausrichtung
- Moderner Aufzug - nahezu barrierefreier Zugang
- Gepflegtes, modern gefliestes Treppenhaus
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum in der Anlage
- Heizung über moderne Luftwärmepumpe
- Wohnung sofort bezugsfrei
- Einbauküche aktuell nicht vorhanden - individuelle Gestaltung möglich
Kur-, Ferien- und Wintersportort Oberstaufen / Allgäu
Wiedemannsdorf liegt ca. 5 km vom Zentrum in Oberstaufen entfernt.
Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar.
Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. Im Bereich Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe.
Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern verschiedene Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen.
Oberstaufen kennt keine Langeweile.
Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung:
Das Familienbad "Aquaria", eine 4-Feld-Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis-Freiplätze, der Staufenpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot- Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen.
Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände in Deutschland, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6- Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play- Platz keine Vorgabe erfordert. Im Winter locken 120 km gepflegte Langlaufloipen, eine Kabinensesselbahn, 2 Sesselbahnen und 34 Skilifte am Ort und in der nahen Umgebung.
Wohnen wo andere Urlaub machen. Auf der einen Seite die Schönheit der Natur, auf der anderen, die Nähe zum geschäftigen Treiben. Hier können Sie entspannen und Sonne tanken.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr KORTE - Immobilien Team
Alexander Korte 0175-8527737
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