Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Oberreute im Allgäu Kapitalanlage oder Eigenheim mit Vermietungspotenzial
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Oberreute im Allgäu bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Kapitalanlage und der Möglichkeit zur Eigennutzung. Mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Käufer, die Wohnraum mit zusätzlichem Vermietungspotenzial suchen.
Die Wohneinheiten sind praktisch geschnitten und bieten Wohnflächen von ca. 44 m², 60 m², 56 m², 65 m² und 81 m². Das Gebäude ist aktuell vollvermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, einzelne Einheiten bei Bedarf selbst zu nutzen. Das Haus wird durch eine zuverlässige Ölheizung beheizt und wurde teilweise modernisiert, wodurch es sich in einem guten Zustand präsentiert.
Die Lage in Oberreute, einer idyllischen Gemeinde im Westallgäu, zählt zu den größten Pluspunkten dieser Immobilie. Oberreute verbindet Natur, Lebensqualität und Infrastruktur auf ideale Weise. Mit der Nähe zu den Alpen, dem Bodensee und Städten wie Lindau, Kempten und Bregenz ist die Region sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern äußerst beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote machen die Gegend besonders attraktiv.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Rendite, als Teil-Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Basis für zukünftige Wertsteigerungen - die Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Dank der durchdachten Aufteilung der Wohneinheiten und der gefragten Lage in Oberreute stellt dieses Objekt eine zukunftssichere Investition dar.
- gesamt Wohnfläche 310 qm
- gesamt fünf Wohneinheiten
- derzeit vermietet
- Doppelgarage
- PKW Außenstellplätze
- ÖL Zentralheizung
- Baujahr 1976
- Fenster erneuert
- Waschküche
- Gartenanteile
- Ortslage von Oberreute
- 590 qm Grundstück
- Wohnung UG rechts 44 qm
- Wohnung UG links 60 qm
- Wohnung EG rechts 81 qm
- Wohnung EG links 59 qm
- Wohnung DG 65 qm
Oberreute - Die Sonnenterrasse des Westallgäus
Oberreute, ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Lindau/Bodensee, liegt auf 800 bis 1.041 Metern Höhe und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Bodensee und Alpen erreichen Sie den Bodensee in nur 25 Minuten mit dem Auto, Lindenberg in 10 Minuten und das benachbarte Oberstaufen in nur 5 Minuten.
Die Umgebung von Oberreute lädt mit einem abwechslungsreichen Landschaftsbild aus Wäldern, Wiesen, Bächen, Schluchten, Hügeln und Mooren zu ausgedehnten Wanderungen ein. Beliebte Ziele sind die idyllische Hausbachklamm, das Wildrosenmoos sowie der erste grenzüberschreitende Naturlehrpfad nach Sulzberg (Vorarlberg). Neben Wandern und Radfahren gibt es zahlreiche Freizeitangebote: ein beheiztes Freibad, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten sowie einen Nordic Walking Park mit direktem Einstieg in Oberreute.
Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportler. Rund 30 Kilometer gespurte Langlaufloipen laden sowohl zum klassischen Stil als auch zum Skating ein. Für Skifahrer stehen die Hochsträßlifte zur Verfügung.
Auch die Infrastruktur in Oberreute überzeugt: Ein Dorfladen, Bäckerei, Metzgerei, Bank und gemütliche Gasthäuser sorgen für eine hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt bietet Oberstaufen ein breites Spektrum an zusätzlichen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten - vom Erlebnisbad Aquaria mit großzügiger Saunalandschaft über Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu mehreren Golfplätzen in der Umgebung, darunter Oberstaufen, Steibis und das benachbarte Österreich.
Oberreute verbindet Natur, Erholung und Lebensqualität - ideal für alle, die die Vorzüge des Westallgäus in vollen Zügen genießen möchten.
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