Kapitalanlage im Allgäu: 3-Familienhaus mit Garten, Garagen & Potenzial in gefragter Lage
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Informationen
Ausstattung
Details
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Lindenberg im Allgäu präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 mit drei Wohneinheiten, zwei Garagen, zwei Außenstellplätzen sowie einem großen, gepflegten Garten. Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das WC ist separiert. Der offene Koch- und Essbereich mit anschließendem Wohnzimmer schafft ein angenehmes Wohnambiente.
Die Einheit im Obergeschoss ist leerstehend und bietet mit identischem Grundriss viel Raum für individuelle Gestaltung. Als Besonderheit verfügt diese Wohnung über einen Balkon mit Blick ins Grüne - ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung nach Sanierung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, kompakte Wohneinheit mit separatem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit kleiner Essecke und einem Bad mit Dusche und WC. Auch diese Wohnung ist aktuell vermietet.
Die Ölheizung wurde modernisiert (1997) und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Der sonnige Garten hinter dem Haus bietet viel Platz zur Erholung oder zur gemeinschaftlichen Nutzung. Zwei Garagen und zwei Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.
Das Gebäude überzeugt mit guter Substanz, wertsteigerndem Potenzial und einer gefragten Lage in Lindenberg. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein vielseitiges Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- EG: ca. 67 qm
- OG: ca. 67 qm
- DG: ca. 55 qm
- Baujahr: 1930
- Wohnfläche gesamt: ca. 189 qm
- Großes Grundstück mit gepflegtem Garten
- 2 Garagen & 2 Außenstellplätze
- EG- und DG-Wohnung vermietet - solide Mieteinnahmen
- OG-Wohnung leerstehend mit Balkon - ideal zur Eigennutzung oder Sanierung
- Großzügige Grundrisse mit bis zu 3 Zimmern pro Einheit
- Ruhige und zentrale Lage in Lindenberg im Allgäu
- Ölheizung modernisiert von 1997
Lindenberg im Allgäu zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Westallgäu. Eingebettet in eine herrliche Voralpenlandschaft, unweit des Bodensees und mit Blick auf die Allgäuer Alpen, verbindet der Luftkurort urbanes Leben mit naturnaher Ruhe. Die Stadt bietet rund 12.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität - und ist bekannt für ihr besonders sonniges Klima.
Die Lage im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob ein Ausflug an den Bodensee, eine Wanderung in den Alpen oder ein Tagestrip nach Bregenz oder St. Gallen - alles liegt in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig überzeugt Lindenberg mit einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben schaffen ideale Bedingungen für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Freizeit und Erholung finden Sie direkt vor der Haustür: Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die sanfte Hügellandschaft, der Waldsee - einer der höchstgelegenen Moorbadeseen Deutschlands - lädt im Sommer zum Baden ein. Auch Wintersportler kommen in den nahen Skigebieten auf ihre Kosten.
Der Immobilienmarkt in Lindenberg zeigt sich stabil und werthaltig. Ob stilvolle Eigentumswohnung, gemütliches Einfamilienhaus oder charmantes Landhaus mit Blick auf die Berge - Lindenberg bietet ein vielseitiges Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr KORTE - Immobilien Team
Marc Korte 0171 / 7756555
Alexander Korte 0175 / 8527737
Christin Vorberg 0151 / 23554980
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