*Reserviert* Großzügige Doppelhaushälfte mit Charakter - Ihr neues Zuhause am Bodensee in Bodolz
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Informationen
Ausstattung
Details
In sonniger Lage von Lindau-Bodolz präsentiert sich diese gepflegte und charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 - eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung und umgeben von idyllischem Grün. Mit einer Wohnfläche von ca. 132, verteilt auf drei Ebenen zuzüglich voll unterkellertem Untergeschoss, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Gäste-WC, einer separaten Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen und den direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse besondere Wohnqualität bietet. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten - ein geschützter Rückzugsort mit viel Sonne und Raum für Entspannung, Spiel oder Gartenfreude.
Über eine klassische Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einem hellen Badezimmer, zwei flexibel nutzbaren Zimmern - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - sowie einem großzügigen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon überzeugt. Der Blick ins Grüne sowie die ruhige Umgebung unterstreichen das angenehme Wohngefühl auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres kleines Bad, ein zusätzliches separates Zimmer sowie ein beeindruckend offener, lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zum zweiten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen weiten Panoramablick über die Landschaft bis hin zu den Alpen - ein Highlight für alle, die Weite und Ausblick zu schätzen wissen.
Das Untergeschoss bietet mit einem Heizungsraum und zwei weiteren Kellerräumen praktische Nutzflächen - ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder für zusätzliche Lagerkapazitäten. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre substanziell gute Bausubstanz, ihre gepflegte Erscheinung sowie ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Hier wohnen Sie naturnah - mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Bodensee.
- Großzügige Wohnfläche von ca. 132auf drei Ebenen
- Baujahr 1979, gepflegter und gut erhaltener Zustand
- Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche Stunden
- Sonnige Südterrasse mit direktem Gartenzugang
- Separater Küchenbereich mit Tageslicht
- Elektrische Rollläden
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Zwei Balkone - u.mit traumhaftem Alpenpanoramablick
- Flexible Raumaufteilung mit bis zu 6 Zimmern
- Großes, lichtdurchflutetes Studiozimmer im Dachgeschoss
- Zwei Badezimmer + separates Gäste-WC
- Keller mit Werkstattpotenzial und zusätzlichem Stauraum
- Gasheizung
- Eigene Garage mit elektrischem Tor direkt am Haus
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Bodolz
Inmitten der sanften Hügellandschaft zwischen Bodensee und Allgäu liegt die charmante Gemeinde Bodolz, ein malerischer Ortsteil von Lindau im Bodensee. Umgeben von weitläufigen Obstgärten, gepflegten Weinbergen und einem atemberaubenden Blick auf das Alpenpanorama bietet Bodolz eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität - naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden.
Die unmittelbare Nähe zur historischen Inselstadt Lindau, einem der bedeutendsten kulturellen und touristischen Zentren der Bodenseeregion, verbindet ländliche Idylle mit urbaner Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und regionale Hofläden direkt im Ort zur Verfügung.
Familienfreundlichkeit wird in Bodolz großgeschrieben: Kindergarten, Grundschule und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Realschulen und Gymnasien sind im benachbarten Lindau angesiedelt und durch ein engmaschiges Verkehrsnetz - einschließlich Bahnanschluss - bequem erreichbar.
Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Autobahn A96 (München-Lindau) sowie zur Bundesstraße B31, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet. Die österreichische Grenze sowie der Flughafen Friedrichshafen sind in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar.
Naturliebhaber und Erholungssuchende schätzen Bodolz für seine reizvolle Umgebung mit Wanderwegen, Badestellen und Radstrecken entlang des Bodensees. Der nahegelegene Yachthafen, Golfplätze und die Lindauer Insel mit ihrer historischen Altstadt verleihen der Lage zusätzlichen Freizeitwert und Exklusivität.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Christin Vorberg 0151 / 23554980
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