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Informationen
Ausstattung
Details
Hier steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer zentralen Lage von Lindau-Reutin zum Verkauf.
Die Wohnanlage aus dem Jahre 1973 mit 11 Wohneinheiten, ist durch ihre ruhige und doch zentale Ortslage etwas ganz Besonderes.
Vom offenen und großzügigen Wohn-Eßbereich aus gelangt man auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon.
Eine hochwertige Einbauküche wurde perfekt in die angrenzende separate Küche eingepasst; diese ist durch eine Glas-Schiebetüre abgetrennt. Zur Wohnung gehörte ein separates WC mit Fenster und über den Flur/Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in ein weiteres Zimmer und zu dem sehr geräumigen Badezimmer mit XL-Dusche, mit Badewanne und mit Waschbecken, inkl. Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss. Alle Badmöbel sind neuwertig; über das Fenster erhalten Sie hier genügend Tageslicht.
Am Flur angrenzend befindet sich ein kleiner Abstellbereich; auch ist diese Wohnung absolut hochwertig ausgestattet und ab dem Jahre 2010 komplett renoviert.
Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerraum im UG; gemeinschaftlich genutzt werden der Müll- und Fahrradraum im UG sowie der Trockenraum im DG. Für den PKW steht ein persönlicher Stellplatz im Freien zur Verfügung.
*kernsanierte moderne Wohnung
*inkl. hochwertiger, moderner Einbauküche mit Elektrogeräten (2010)
*2 Schlafzimmer
*Bad mit Wanne und XL-Dusche neu in 2010 inkl. Leitungen
*Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss neu in 2010
*separates WC neu in 2010 inkl. Leitungen
*helle, gut geschnittene Räume
*geräumiger Flur/Diele
*weiße neuwertige Kunstofffenster, doppeltverglast
*Heizkörper in der Wohnung neu zwischen 2010 - 2015
*Wandheizung neu im Wohnzimmer in 2010
*alle Fenster neu zwischen 2010 und 2021
*alle Innentüren neu / weiß / hochwertig in 2010
*alle Bodenbeläge neu und hochwertig in 2010
*in allen Räumen Rollläden
*in den Schlafzimmern automatische Rollläden
*Video-Türsprechanlage neuwertig
*Süd-West-Balkon mit Markise
*Abstellraum in der Wohnung
*Elektoleitungen in der Wohnung neu in 2010
*inkl. Kellerraum
*Gemeinschaftsräume: Trockenraum, Fahrradraum
*gemeinschafliche Roller-Parkplätze
*guter Rücklagenstand fürs Objekt und die Wohnung
*Vorbereitung für Starkstrom-Wallboxen auf Parkplätzen (Elektroautos)
*Heizung (Gemeinschaft) neu in 2013
*Dacherneuerung der Gemeinschaft in 2009
Vom Stadtteil Lindau-Oberreutin aus erreichen Sie sämtliche Einrichtungen wie Behörden, Banken, Ärzte, Friseure, Metzger, Bäcker usw. auch gut ohne Auto; eine tägliche Stadtbusanbindung, mit einer 1/2-stündiger Taktung, gibt es nicht weit vom Haus entfernt.
Auch liegt diese Immobilie in einer ruhigen Wohnlage; nach Motzach und Streitelsfingen ist es nicht weit; Sie sind trotz der Stadtnähe der Natur sehr nah.
Schulformen wie Grundschule, Haupt- und Realschulen, die Gymnasien und die Berufsschule - alle sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad sowie mit dem Stadtbus problemlos zu erreichen.
Lindau am Bodensee liegt im Dreiländereck von Deutschland, Österreich und der Schweiz und gehört zum bayrischen Teil am See.
Die historische Altstadt erreichen Sie von dieser Immobilie aus entweder mit dem Stadtbus oder auch bequem mit dem Fahrrad in ca. 10 Min. sowie in ca. 25 Minuten zu Fuß.
Die Therme Lindau, mit ihrer einmaligen Lage direkt am See, erreichen Sie in ca. 20 Gehminuten zu Fuß und in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad.
Wohnfläche ca. 88 qm:
24,58 qm Wohnen/Essen, 8,27 qm Küche, 16,68 qm Schlafen Eltern, 2,52 qm WC, 5,71 qm Bad, 3,13 qm Flur + 11,94 qm Diele, 1,03 qm Abstellraum, 10,06 qm Kind, 4,47 qm (1/2 von 8,94 qm) West-Balkon
Alle qm-Angaben sind Circa-Angaben.
Bezugsfrei ist die Wohnung sofort bzw. nach Absprache!
Sie ist momentan dauerhaft bewohnt und muss nur noch geräumt werden, was kurzfristig jederzeit möglich ist.
Haben Sie Interesse an einer Besichtigung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf.
Ihr KORTE - Immobilienteam
Michaela Beinke / Mobil: 0151-67205863
KORTE Immobilien, Friedrichshafener Str. 2, 88131 Lindau
INFORMATION:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ansprechpartner
Mobil: 00491717756555
info@korteimmobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-08-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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