RUHIGE, HELLE 2 – ZIMMER – ETW IM ALLGÄU

88171 Weiler-Simmerberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marc Korte, KORTE -  Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    MK_KORTE_91
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    88171 Weiler-Simmerberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3 % zuzügl. 19 % MWSt.
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In der begehrten - äußerst gepflegten Wohnanlage (8 WE) im Ortsteil Simmerberg befindet sich diese sehr interessante - ETW im 1. Obergeschoss. Die kleine Wohnanlage mit den beiden markanten Erkern wurde massiv und hochwertig erbaut.

Über das Treppenhaus führt der Weg direkt zur Wohnung und dem Eingangsbereich mit Diele und Garderobe. Von hier aus erschließen sich die Bereiche Kochen, Wohnen, Schlafen, und ein großzügiges Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die beiden großzügigen Süd und Süd-West Balkone und genießt bei einem Frühstück oder Abendessen den Blick ins Grüne.
Die Küche - hochwertig ausgestattet - begeistert ebenso wie der Kaminofen im Wohnbereich. Das geräumige Bad verfügt über einen Waschtisch, Badewanne mit Duschmöglichkeit. Das separate WC ergänzt die gute Aufteilung der Wohnung, zu der ebenfalls 1 TG-Stellplatz und 1 geschlossener Kellerraum gehört.

Die ruhige Lage am Rande von Simmerberg lädt auf kurzem Wege zu Spaziergängen im Grünen ein. Der Spitzenfremdenverkehrsort Oberstaufen ist nur 5 Minuten entfernt. Nach Lindau am Bodensee fahren Sie ebenfalls nur 20 Minuten.

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ durchdachte Grundrißplanung
+ SÜD Balkon (Loggia)
+ WEST - Balkon
+ hochwertige Einbauküche
+ Kaminofen
+ Tiefgaragenstellplatz (EXTRA)

ACHTUNG !!
Kaufpreis Wohnung € 290.000,00 inkl. Inventar
TG - Stellplatz € 19.000,00
___________________________________

Gesamtkaufpreis € 309.000,00

Sonstige Informationen

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,0 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr KORTE - Immobilien Team

Marc Korte 0171 / 7756555

Lage

Unser Dreifach-Ort Weiler-Simmerberg-Ellhofen

Der Markt Weiler-Simmerberg liegt im Dreiländereck zwischen Österreich, der Schweiz und Deutschland, 25 km nordöstlich vom Bodensee.
Die Marktgemeinde besteht aus den drei Hauptorten Weiler im Allgäu, Simmerberg und Ellhofen. Der Markt Weiler-Simmerberg ist die drittgrößte kreisangehörige Gemeinde des Landkreises Lindau (Bodensee).

Der Hauptort Weiler im Allgäu liegt auf 632 Meter, eingebettet in Wiesen, Weiden und Wälder, mitten im weiten, idyllischen Tal der Rothach. Auf einem der beiden Höhenrücken liegen in 700 bis 800 Metern die beiden Orte Simmerberg (751)und Ellhofen. Von hier hat der Urlauber eine herrliche Aussicht in die Allgäuer und Vorarlberger Berge bis hin zum Schweizer Säntis-Massiv. Das milde Reizklima wird vom Bodensee beeinflusst. Dabei hilft die günstige Höhenlage und die grüne Lunge der unverbauten Umgebung.

Kristallklare und saubere Höhenluft machen den Urlaub im Winter zum reinsten Vergnügen. Mehrere Skilifte bieten einfache Abfahrten für Kinder und Anfänger. Ambitionierte Fahrer nützen die preiswerte Übernachtung und Verpflegung und fahren in die Skigebiete der Allgäuer Hochalpen. Für Skiwanderer stehen rund 60 km maschinell gepflegte Loipen zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Verbindungsloipe, die das Netz des Westallgäus mit dem Oberallgäu verbindet, und so geradezu riesige Langlaufmöglichkeiten bietet. Schneeschuhwanderer finden ein gigantisches Winterwandergebiet in der gesamten Region vor.
Insgesamt präsentiert die "Dreifach-Gemeinde" drei Vorteile, sie ist "grenzenlos gut gelegen, geradezu gigantisch gesund und global gesehen glänzend günstig!"

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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