TOP – 2 Zimmer-Wohnung, mit Seeblick, auf der Insel Lindau!

88131 Lindau (Bodensee), Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Beinke, KORTE - Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB_KORTE_48
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    88131 Lindau (Bodensee)
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    in Absprache
  • Hausgeld
    136 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    458.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.01.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    28,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 28,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive, helle 2 Zimmer-Wohnung liegt direkt auf der Insel Lindau in einem in 2015 neu gebauten Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit.

Der Wohn-Essbereich ist offen und modern gestaltet mit dreifachverglasten großen Fensterflächen direkt zum See. Sie haben vom West-Balkon aus einen Blick nach Bad-Schachen und auf den Bodensee. Die hochwertige Küche im Landhausstil wurde optimal in diesen Bereich eingepasst.

In die Diele integriert wurde eine Garderobe sowie die Waschmaschine, welche durch maßgefertigte, matte Glaselemente mit eingeschiffenem Muster von dem Flurbereich abgetrennt wurde.
Das innenliegende Badezimmer hat eine ebenerdige Dusche mit Waschbecken und WC; der Schlafbereich ist nach Osten hin ausgerichtet. Alle Böden sind Holz-Parkettböden; nur das Bad ist gefliest.

Die Immobilie wird seit Erstbezug in 2017 vom Eigentümer selbst bewohnt und steht in Absprache zeitnah zur Verfügung. Fotos von der Wohnung stehen Ihnen im persönlichen Exposé zur Verfügung.

Ausstattung

*neuwertige EBK, Farbe Magnolia matt gewischt mit Granitplatte im Landhausstil
und inkl. Siemens Elektrogeräten
*hochwertige Glas-Abtrennung, matt mit Toscana-Einschliff im Flur zur Waschmaschine
*Bad mit ebenerdiger Dusche und WC
*Holz/Parkett-Böden Diele, Wohnen, Essen, Schlafen
*Badezimmer Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung
*separater Abstellraum im Flur bei der Wohnungseingangstüre
*Aufzug bis 1.OG, Treppen zum DG01 (zu dieser Whg.)
*ohne PKW-Stellplatz
*große Fensterelemente, dreifach isolierverglast
*West-Balkon mit Seeblick
*Klingelanlage mit Kamera
*Unterstützung der Heizanlage über Solarthermie
*Baujahr 2015 mit Fertigstellung Frühjahr 2017
*KFW 70 Energieeffizienzhaus
*gemeinschaftlicher Fahrradraum

Sonstige Informationen

Foto-Aufnahmen der Wohnung innen werden zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nicht im Netz veröffentlicht, jedoch bei einem persönlichen Exposé zur Verfügung gestellt.

Auf die Nähe zum Bahnbetrieb bzw. der angrenzenden Gleisanlagen sowie auf die Gewerbeeinheit (Lebensmittel) machen wir hiermit ausdrücklich nochmals aufmerksam.

Ihre Ansprechpartnerin:
Michaela Beinke
Mobil: +49 (0)151-67205863
Büro: +49 (0)8382 - 2808440
KORTE Immobilien Büro Lindau

Lage

Lindau am Bodensee liegt im Dreiländereck von Deutschland, Österreich und der Schweiz und gehört zum bayrischen Teil am See.

Diese Wohnung befindet sich in direkt auf der historischen Insel, nahe der Altstadt und Fußgängerzone.
Das Wohnhaus mit einem Gewerbeteil im gesamten EG kann man mit dem PKW gut anfahren.

Auf der Insel gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, versch. Geschäfte, Friseure, Banken, Kindergarten, Grundschule, den Bahnhof, den Hafen, Restaurants, Cafés und viele Möglichkeiten die Freizeit zu genießen.
Die Hafeneinfahrt mit Löwe und Leuchtturm ist das Wahrzeichen von Lindau und gilt als schönste am ganzen See.

Lindau ist als Ferienort sowie auch als Tagungsort sehr beliebt; zudem sind die kurzen Entfernungen nach Österreich, Schweiz und Lichtenstein optimal.

In Lindau gibt es eine Stadtbusanbindung im 1/2 Stunden Takt; somit können Sie sich im Umkreis von ca. 5 km gut ohne PKW fortbewegen; auch gilt Lindau als fahrradfreundliche Stadt.
Über die A96 (Lindau-München) erreichen Sie in Kürze den Flughafen Memmingen; über die B31 den Flughafen Friedrichshafen; mit z.B. dem Zug sind Sie in guten 2 Std. in Zürich.

Wohnen wo andere Urlaub machen, direkt auf der Insel Lindau im Bodensee!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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