Wohnen im Landhausstil! In absolut zentraler Lage von Oberstaufen, mit liebevoll angelegtem Garten!

87534 Oberstaufen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    WG 47
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    87534 Oberstaufen
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Fernwärme
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.06.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    115,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 115,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive und hochwertig eingerichtete 2,5 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in sonniger und zentrumsnaher Lage zum Ortskern von Oberstaufen. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Freien; ein Kellerraum und ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht.

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit eine Wohnung mit aufwendig angelegtem Garten und umlaufender Sichtschutzhecke zu erwerben. Die große Terrasse wurde mit einer Glas-Pergola versehen; selbstverständlich mit elektrischer Beschattungsanlage.

Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. Die Böden sind mit Parkett-Boden ausgelegt; die Deckenbeleuchtung ist mit integrierter, dimmbarer Halogenbeleuchtung ....Ein weiteres Highlight ist der RUEGG Kaminofen sowie.

Im Wohn-Eßbereich wurde die offene LEICHT Küche im Landhausstil aus Fichte, perfekt eingepasst. Ebenso wurde dazu die passende Kassettendecke verbaut. Die Wände im Wohnzimmer und der Diele sind mit einer italienischen Spachteltechnik gestaltet. Diverse Einbauten in Altholz massiv, gehören zu dieser einmaligen Wohnung; ebenso eine begehbare Ankleide mit Einbauten. Auch das besonders großzügige Badezimmer mit Tageslicht ist hier etwas Außergewöhliches.

Ausstattung

* hochwertige „LEICHT“ Einbauküche mit Elektrogeräten
* eingebaute Eckbank und Massivholztisch
* Kassendecke in Küche und Essbereich
* RUEGG Kaminofen mit Sichtglasscheibe
* vom Schreiner angefertigte Wand- und Deckenverkleidung
mit integrierter Beleuchtung
* Einbauschränke
* Ankleide im Schlafzimmer
* helles Badezimmer mit Fenster und mit großer Acryl-Badewanne,
Doppelwaschbecken und Bidet
* separates-WC
* große Terrasse mit Glasüberdachung und Beschattung
* 1 PKW-Stellplatz im Freien
* 1 Kellerraum
* Sondernutzungsrecht Garten, uneinsehbar mit umlaufender
Sichtschutzhecke

Lage

Ort: Kur-, Ferien- und Wintersportort Oberstaufen / Allgäu

Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar.
Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. In Bereich Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe.

Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern 5 Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen.
Oberstaufen kennt keine Langeweile. Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung:
Das Familienbad „Aquaria“, eine 4-Feld- Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis- Freiplätze, der Kurpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot- Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen.

Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände in Deutschland, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6- Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play- Platz keine Vorgabe erfordert. Im Winter locken 120 km gepflegte Langlaufloipen, eine Kabinensesselbahn, 2 Sesselbahnen und 34 Skilifte am Ort und in der nahen Umgebung.

Das Ortszentrum wie auch den Bahnhof erreicht man in ca. 5 Gehminuten.
Wer hier wohnt, wird rasch die Annehmlichkeiten einer reizvollen Kurortlage schätzen lernen, ohne bei einem abendlichen Ortsbummel oder täglichen Erledigungen auf ein Verkehrsmittel angewiesen zu sein..

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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