Traumhafte 3 Zimmer Whg. zentrumsnah in Bludenz mit Blick in die Berge!

6700 Bludenz (Österreich), Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Beinke, KORTE - Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB_KORTE_33
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Vorarlberg)
    6700 Bludenz
    Österreich
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    280 EUR
  • Käufer­provision
    3 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    478.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.12.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    43,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 43,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen wo andere Urlaub machen!

Nahe der Innenstadt von Bludenz gelegen befindet sich dieser modernen Kleinwohnanlage mit 6-Parteien. Es befinden sich 3 Wohnungen im EG und 3 weitere im 1. OG.

Mit dem Aufzug fahren Sie barrierefrei von der TG bis ins OG; das moderne Treppenhaus ist einlandend gestaltet, mit großen Fensterflächen und Teppichbodenbelag auf den Treppen und Gängen.

Sie können hier eine offen gestaltete, moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung erwerben mit einem nach Süden ausgerichteten Terrassenbalkon von ca. 29 qm und Blick in die Berge. Diese helle und freundliche Wohnung wird inklusive einer modernen Olina-Wohnküche, die perfekt in den Wohn-Eßbereich integriert wurde, verkauft; auch ist ein Kellerraum im Kaufpreis enthalten.

Durch die zentrale und doch ruhige Wohnlage sind Sie hier nicht aufs Auto angewiesen.

Ausstattung

barrierefrei
mit Aufzug von TG bis OG
großer ca. 29 qm Süd-Terrassen-Balkon
Solarunterstützung für Warmwasser
Fußbodenheizung einzeln regulierbar - Fernwärme
zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad
Alarmanlage auf Terrassenbalkon
hochwertiger Balkonterrassenbelag
mit Bewegungsmelder für Außenbeleuchtung - steuerbar
elektrische Jalousien im Wohnzimmer zur Terrasse
alle anderen Zimmer Jalousien im Handbetrieb
offener Wohn-Eß-Bereich mit Küche
hochwertige Einbauküche von Olina mit Miele elektr. Geräte
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Bad u. WC Fliesenböden
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Trockenraum
gemeinschaftlicher Trockenraum
1 Kellerraum
1 Stellplatz in der Tiefgarage (20.000,-€)
gemeinschaftliche Parkplätze am Haus

Sonstige Informationen

463.000,- € Wohnung
15.000,- € Olina EBK mit Miele-Geräten (Neuwert ca. 25.000,-€)
478.000,- € Kaufpreis Wohnung inkl. top gepflegter Einbauküche

20.000,- € zzgl. Tiefgaragenstellplatz
498.000,- € Gesamtkaufpreis

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Immobilien Korte eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr KORTE - Immobilien Team

Ansprechpartner:
Michaela Beinke +49 - (0)151-67205863

Lage

Die Alpenstadt Bludenz liegt auf ca. 570 m Höhe.
Nachbargemeinden von Bludenz sind Nüziders, Raggal, Innerbraz, Bartholomäberg, St. Anton im Montafon, Lorüns, Stallehr und Bürs.

Bludenz gehört zu Vorarlberg; über z.B. die A14 ist Bludenz sehr gut zu erreichen.
Ebendso gehört Bludenz auch zum Brandner Tal und somit zu den Orten mit den höchsten Tagestemperaturen Vorarlbergs. Um die Stadt Bludenz liegen Berge mit ca. 1400 m wie der Hohe Fraßen, die Elsspitze und Gamsfreiheit

In der Altstadt sind Sie in ca. 2 Min. mit dem Auto und ca. in 6 Min. zu Fuß.
Zum Bahnhof sind es ca. 10 Min zu Fuß und ca. 4 Min. mit dem Auto.
Das Landeskrankenhaus erreichen Sie in ca. 4 Min. mit dem Auto und ca. 2 Min. zu Fuß.

Hinterhalb des Hauses liegt der Muttersberg. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit der Gondel oder dem Auto die auf ca. 1400 m gelegenen Wanderwege oder die Panoramaterrasse vom Alpengasthof sowie auch einen großen Natur-Abenteuerspielplatz.
Auch Restaurants im Ort Bludenz laden zum Verweilen ein und können ohne Auto erreicht werden.

Mit dem Auto sind Sie zeitnah in folgenden Orten:

Klösterle ca. 25 Min. (Vorarlberg)
Stuben ca. 30 Min. (Vorarlberg)
Tschagguns ca. 25 Min. (Vorarlberg)
St. Anton ca. 35 Min. (Tirol)
Zürs ca. 35 Min. (Vorarlberg)
Lech ca. 40 Min. (Vorarlberg)
Landeck ca. 60 Min. (Tirol)
Schröcken ca. 1 Std. 15 (Vorarlberg)
Ischgl ca. 1 Std. 15 (Tirol)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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