TIERLIEBHABER AUFGEPASST ! Gut erhaltenes Bauernhaus im ALLGÄU Tierhaltung möglich

Bei dem hier angebotenem Objekt handelt es sich um ein Bauernhaus im West-Allgäu nahe Oberstaufen gelegen !
Die Immobilie wird derzeit als Wohnhaus mit angrenzendem Stall genutzt. Das Grundstück ca. 1.000 qm Haus u. Gartenanteil und ca. 5.000 qm Weidefläche

Es besteht auch die Möglichkeit das Wohnhaus in zwei separate Wohnungen aufzuteilen. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich fünf großzügige Zimmer mit einem Kachelofen und einem Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet drei großzügige Zimmer inklusive einer Küche und Esszimmer, einem Badezimmer mit separaten WC und einem hellen Wintergarten. Das Dachgeschoss ( Dachboden ) hat ausreichend Platz für Stauraum oder sogar
als Ausbau Reserve. Im Wohnhaus wurden alle Fenster erneuert (Schallschutzfenster) Weiter wurde eine neue Heizungsanlage für das Gebäude eingebaut (Holzpellet)

Das Stallgebäude verfügt über eine Tenne mit Heulager, eine eingebaute Stallanlage mit allem was man für eine Tierhaltung benötigt.

Im Jahr 2009 wurde auf dem Dach eine Photovoltaik- Anlage installiert, die mtl. Einspeisevergütung beträgt ca. 650,00 Euro.

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ständige Renovierungen:

1905 Neubau vom Stall
1927 Anbau vom Wohnhaus - ständige Renovierungen
1958 Erweiterung Stall
2000 Neues Dach vom Wohnhaus und die linke Seite vom Stalltrakt
- Solaranlage für Warmwassernutzung
2003 Klaro- Drei-Kammer-Kläranlage
2009 12kwp Photovoltaik- Anlage mit 42 ct Vergütung
2009 Küche Grundsanierung, neue Stromleitung
2014 Im Wohntrankt neue Kuststoff-Fester mit Wärme und Schallschutz
2014 Holz-Giebel Wohntrakt neu, Haus Putz ausgebessert
2016 Neue Holzpelletsheizung, 1000 Liter Hocheffizient-Speicher
2018 Wohntrakt innen fast alle Räume neu Verputzt, Laminat verlegt
- neue Wärmedämmende Haustüre
- Stall Außenfassade Nordseite
2020 Dachkonstruktion und Eindeckung, neues Tor zur Tenne
2022 Genehmigung für eine Mistlege ist vorhanden

Harbatshofen ist ein Gemeindeteil der bayerisch-schwäbischen Gemeinde Stiefenhofen im Landkreis Lindau (Bodensee).
Die Gemeinde Stiefenhofen verfügt über eine Grundschule wie Kindertagesstätte.
Die Nachbar Gemeinde Oberstaufen ist nur 4 km von der Gemeinde Stiefenhofen entfernt, von dort aus haben Sie zugriff auf alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar.
Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. In Bereich Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe.
Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern 5 Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen.
Oberstaufen kennt keine Langeweile. Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung:
Das Familienbad "Aquaria", eine 4-Feld- Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis- Freiplätze, der Kurpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot- Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen.

Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände in Deutschland, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6- Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play- Platz keine Vorgabe erfordert. Im Winter locken 120 km gepflegte Langlaufloipen, eine Kabinensesselbahn, 2 Sesselbahnen und 34 Skilifte am Ort und in der nahen Umgebung

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr KORTE - Immobilien Team

Marc Korte 0171 / 7756555

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