CHARMANTES LANDHAUS mit drei Wohneinheiten im westlichen Allgäu, nahe Bodensee!

Zwei Häuser - eine Immobilie.
Dieses Raumwunder bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur privaten Nutzung oder als Kapitalanlage.
Das 1993 in Massivbauweise errichtete Landhausensemble bietet Ihnen auf ca. 274 qm dafür die Grundlage.

*** Doppelhaushälfte / Wohnung Nr. 1 ***

ca. 104,50 qm Wohnfläche im EG und DG, zuzüglich Keller, zuzüglich Balkon und zzgl. große Terrasse

Diese Wohneinheit ist wie eine Doppelhaushälfte genutzt; sie hat einen separaten Eingang und damit den Zugang zum KG bis DG komplett unabhängig von den anderen Einheiten, bis auf die Heizungsananlage.

EG :
Diele, Gäste-WC, Küche, Speiseraum, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse und Garten
DG :
Galerie, Büro/Schlafen, Badezimmer mit Wanne/WC, Schlafen mit Ankleideraum sowie Zugang zum Balkon
KG :
zuzüglich ca. 35 qm Nutzfläche - 2 Kellerräume, hier auch Waschmaschinen/Trockneranschlüsse,

*** Doppelhaushälfte mit Wohnung Nr. 2 und 3 ***

Wohnung Nr. 2 im EG
ca. 86,83 qm Wohnfläche im EG zuzüglich große Terrasse und zuzüglich Keller
Diele, Gäste-WC, Büro/Gast, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Bad mit Dusche/Wanne/WC, Schlafen mit Zugang zum Garten mit Pool und Saunahütte.

Wohnung Nr. 3 im DG
82,38 qm Wohnfläche zuzüglich Balkon und zuzüglich Keller
Diele, Gäste-WC, Büro/Gast, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, früher Küche heute Ankleide (Anschlüsse noch vorhaden) auch als Zimmer/Schlafen nutzbar, Badezimmer mit Dusche/Wanne/WC, Schlafzimmer

KG für Wohnung 2 und 3
Nutzflächen wie Lagerräume, Wasch- u. Trockenraum, gem. Räume, Hobbyraum, WC sowie Heizung für alle Wohnungen.

Das Haus ist umgeben von einem weitläufigen schön eingewachsenen Grundstück mit insgesamt ca. 2500 qm u.a. mit Pool, Saunahütte und mit einer weiteren Bauoption!

Wer auf der Suche nach einem großzügigen Domizil ist, wird von dieser Immobilie in vielfacher Weise überzeugt werden.

- 2 Einbauküchen, 10 Jahre alt
- doppelt verglaste Holzfenster
- im EG größerer Hausteil Kamin vorgesehen
- Holztüren innen und außen
- zwei große Balkone im DG
- zwei große Terrassen im EG
- 2 Kamine aktiv - 1 weiterer Anschluss vorhanden
- 2 Markisen
- Regenwasserzysterne im Garten mit 5000 ltr.
- Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag
- Luftwärmepumpe / Tiefenbohrung möglich
- Öl-Tank mit 4 x 1000 ltr.
- ans Glasfasernetz angeschlossen, 2 Anschlüsse
- komplett unterkellert
- Renovierungen 2011/2012
- Schönheitsarbeiten zuletzt 2021
- teilweise Fliesen- und Steinchenböden,
- teilweise Venylboden
- Saunahütte im Garten
- Grundstück ist eingezäunt
- Pool im Garten 9 m x 4 m
- Technikhaus zum Pool
- 1 PKW Stellplatz neben den Garagen
- 4 Garagen

Technikpaket Heizung / Pool:
Auf dem Dach des Objektes ist eine Solaranlage/Solarthermie mit WRG installiert, mit welchem das Warmwasser erzeugt wird.
Sobald der integrierte Warmwasserspeicher der Heizungsanlage seine max. Temperatur erreicht hat, wird die überschüssige Wärme zum Erwärmen des Aussenbereichspools verwendet. Die Steuerung erfolgt automatisch. Die Pooltechnik besteht aus einem Wärmetauscher sowie Filtertechnik inkl. Zirkulationspumpe.

Die ländlich geprägte Gemeinde Opfenbach liegt im Westallgäu ca. in der Mitte des Landkreises Lindau (Bodensee), im Leiblachtal am Fuße des Pfänderrückens, auf einer Höhe von ca. 500 bis 800 Metern im westlichen Allgäu.

Die Allgäuer Berge gehen hier über in eine Hügellandschaft mit Tobeln und Wildbächen, Wiesen und Wäldern. Unmittelbar angrenzende ist das fruchtbare Bodenseegebiet und das milde Klima ist deutlich zu spüren. Hier beginnt der Frühling früher und der Sommer dauert länger als in den höher gelegenen Gebieten des Allgäus.

Strategisch günstig gelegen:

ca. 15 km nach Lindau / Bodensee
ca. 17 km nach Bregenz (A)
ca. 10 km nach Wangen i. Allg.
ca. 22 km nach Isny i. Allg.
gut 20 km nach Oberstaufen i. Allg.

zum Flughafen Memmingen über die A96 ca. 40 Min. mit dem PKW
zum Flughafen Friedrichshafen über B 31 ca. 35 Min. mit dem PKW
zum Flughafen München über die A96 ca. 2 Std. mit dem PKW bzw. ca. 200 km

Der Hausteil Wohnung Nr. 1 wird momentan genutzt wie eine Doppelhaushälfte (KG bis DG) und ist seit 2016 vermietet.

Die Wohnungen Nr. 2 und 3 werden vom Eigentümer noch selbst genutzt und stehen in Absprache zur Verfügung.

Zusätzlicher Baugrund zur Wohnbebauung des süd-östlichen Grundstückteils:
Im Jahr 2011 wurde bereits ein Bauantrag gestellt und bewilligt; dieser müsste allerdings bei Interesse neu beantragt werden.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr KORTE - Immobilien Team

Ihr Ansprechpartner Büro Oberstaufen
Marc Korte +49 (0)171 / 7756555


INFORMATION:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.