Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Lindenberg - Großteil frei, ideal für Anleger & Eigennutzer

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - Wohnen & Arbeiten ideal kombinierbar

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lindenberg im Allgäu vereint solides Investment mit spannenden Perspektiven für Eigennutzer. Auf rund 474 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Mietobjekt bis hin zur Kombination aus Gewerbe und Wohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit Verkaufsfläche sowie angrenzender, bereits zu Wohnzwecken umgebauter Werkstatt mit Küche/Esszimmer und Bad. Über eine interne Treppe erschließt sich eine weitere, ebenfalls zu Wohnraum umgestaltete Ebene mit Büro, Wohn- und Schlafzimmer - ideal für ein modernes "Work & Live"-Konzept.

Die weiteren Einheiten verteilen sich auf drei Etagen:
Im 1. Obergeschoss eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 92 m², frei), im 2. Obergeschoss ein Apartment (ca. 20 m², frei) sowie eine vermietete Wohnung (ca. 67 m²). Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit ca. 100 m² (frei) sowie ein modernes Apartment (ca. 37 m², vermietet).

Aktuell sind lediglich zwei Einheiten vermietet - eine ideale Ausgangssituation für Kapitalanleger, um Mietpotenziale neu zu definieren und nachhaltig zu optimieren. Gleichzeitig bietet sich Eigennutzern die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und in den 1960er Jahren erweitert. In den vergangenen Jahren erfolgten fortlaufende Modernisierungen, unter anderem an Fenstern, Heizsystemen und der technischen Ausstattung.

Ein kleiner Garten, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung.

- Ca. 474 m² Wohn- und Nutzfläche
- Grundstück ca. 382 m²
- 5 Wohneinheiten + Gewerbeeinheit
- Nur 2 Einheiten vermietet - hohes Mietsteigerungspotenzial
- Flexible Nutzung: Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Gewerbe
- Kunststofffenster, dreifach verglast
- Gaszentralheizung und Gasetagenheizung bereits erneuert
- Laufende Modernisierungen (u. a. Heizkörper, Zählerschrank, Fenster, Bäder...)
- Waschmaschinenanschlüsse für jede Einheit
- Garage + Stellplatz
- Kleiner Gartenbereich
- Zentrale Lage

Lindenberg im Allgäu zählt zu den gefragten Wohnorten im Westallgäu. Die Stadt verbindet die Ruhe einer naturnahen Allgäulage mit einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sind schnell erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken und Banken. Die ausgezeichnete Versorgungsstruktur macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für junge Berufstätige als auch für Best Ager.

Die Infrastruktur überzeugt durch ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler bieten sich hervorragende Verkehrsanbindungen. Über die B308 besteht eine direkte Verbindung nach Scheidegg, Lindau am Bodensee und weiter zur A96 Richtung München oder Österreich/Schweiz. Auch die Nähe zu Wangen im Allgäu und Oberstaufen unterstreicht die zentrale Lage.

Lindenberg ist zudem als Luftkurort bekannt und bietet einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege, der Waldsee als Naherholungsgebiet sowie die umliegende Berg- und Seenlandschaft schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld. Die Alpen sind visuell präsent und machen jeden Blick aus der Stadt zu einem kleinen Naturerlebnis. Damit vereint Lindenberg Lebensqualität, Erreichbarkeit und Infrastruktur auf überdurchschnittlichem Niveau.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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