Exklusive Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse in Simmerberg im Allgäu - modern und barrierefrei

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausführung und ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. In einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2014, präsentiert sich die Einheit in einem exzellenten Zustand - klar, hochwertig und bis ins Detail durchdacht.

Bereits beim Betreten entfaltet sich eine besondere Atmosphäre: Großzügigkeit, klare Linien und ein stimmiges Raumkonzept schaffen ein sofort spürbares Gefühl von Ankommen. Der Eingangsbereich bietet nicht nur Struktur, sondern auch Platz für Ihre Garderobe - ergänzt durch einen praktischen Abstellraum.

Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich - ein Raum, der Licht, Weite und moderne Lebensqualität miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen holen die Sonne in den Raum und schaffen fließende Übergänge nach außen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit eigenem Gartenanteil wird so zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums - ein privater Rückzugsort, der Ruhe, Sonne und Freiraum vereint.

Der private Bereich der Wohnung ist bewusst separiert und unterstreicht den Anspruch an Komfort und Rückzug. Das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung aus ebenerdiger Dusche und Badewanne - modern, zeitlos und funktional zugleich. Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig und ruhig, mit ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und erholsamen Schlaf.

Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima auf höchstem Niveau, während die barrierefreie Ausführung der gesamten Wohnung zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit bietet. Sämtliche Bereiche - von der Tiefgarage bis zum Waschraum und dem Kellerabteil - sind bequem und ohne Einschränkungen erreichbar.

Diese Wohnung ist derzeit leerstehend und sofort bezugsbereit - eine seltene Gelegenheit, ein nahezu neuwertiges Zuhause ohne zeitliche Verzögerung zu erwerben und frei zu gestalten.

- ca. 75 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- 2,5 Zimmer
- moderne Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrparteienhaus (Baujahr 2014)
- großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil in Südausrichtung
- barrierefreies Wohnen - ideal für jede Lebensphase
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Echtholzparkett aus Eiche
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie Feinsteinzeug-Fliesen
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- großzügiges Schlafzimmer
- isolierverglaste Fenster
- manuelle Jalousien
- Kellerabteil auf gleicher Ebene (komfortabler Zugang)
- Fahrradkeller
- Wärmepumpe (Gasheizung zur Unterstützung)
- barrierefreier Zugang zur Tiefgarage und zum Waschraum
- sofort bezugsbereit - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
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Kaufpreis der Wohnung: 309.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 EUR
Gesamtpreis: 329.000 EUR

Simmerberg, ein bezauberndes Dorf im Allgäu, sonnig oberhalb der Nebelgrenze gelegen, ist ein wahrer Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Mit seiner idyllischen Lage inmitten einer atemberaubenden Landschaft bietet es eine perfekte Kombination aus alpinem Charme und ländlicher Schönheit.

Das Dorf erstreckt sich sanft entlang der Hügel und Täler der Allgäuer Alpen und bietet somit eine malerische Kulisse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Mit grünen Wiesen, üppigen Wäldern und klaren Bergseen bietet Simmerberg eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten für alle Jahreszeiten. Von Wanderungen und Radtouren bis hin zum Skifahren und Schneeschuhwandern im Winter gibt es hier unzählige Möglichkeiten, die Natur zu erkunden und die frische Luft zu genießen.

Das Dorf selbst hat einen charmanten, traditionellen Charakter, der durch seine liebevoll erhaltenen Fachwerkhäuser und engen Gassen geprägt ist. Hier finden Sie gemütliche Cafés, regionale Restaurants und kleine Geschäfte, in denen lokale Produkte und Handwerkskunst angeboten werden. Die Einwohner von Simmerberg sind bekannt für ihre herzliche Gastfreundschaft und ihren stolzen Erhalt der alpenländischen Kultur.

In der Umgebung von Simmerberg gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Nur eine kurze Fahrt entfernt finden Sie beispielsweise den Bodensee, eine der schönsten Regionen Deutschlands. Hier können Sie Bootsfahrten unternehmen, historische Städte wie Lindau erkunden oder einfach nur die idyllische Atmosphäre am Wasser genießen.

Ein weiteres Highlight in der Nähe ist das berühmte Schloss Neuschwanstein, das als eines der bekanntesten Schlösser der Welt gilt. Mit seiner märchenhaften Architektur und seiner beeindruckenden Lage hoch oben auf einem Hügel ist es ein beliebtes Ziel für Touristen aus aller Welt.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Christin Vorberg 0151-23554980

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