Exklusive Dachgeschossresidenz mit Panorama-Balkon und Kaminofen in Oberstaufen im Allgäu

Diese neuwertige Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und den besonderen Charakter eines lichtdurchfluteten Rückzugsortes im Allgäu. Das Gebäude wurde 2014 im energieeffizienten KfW-70-Standard errichtet und verfügt über eine nachhaltige Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Wohnanlage umfasst nur sechs Einheiten und ist dank Aufzug vollständig barrierefrei.
Auf ca. 65 m² präsentiert sich die Wohnung mit einer durchdachten und stilvollen Aufteilung. Der Eingangsbereich wird von maßgefertigten Einbauschränken begleitet, die sich harmonisch ins Gesamtkonzept einfügen. Links liegt das helle Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank, gefolgt von einem weiteren Zimmer, das ideal als Gäste- oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Das moderne, lichtdurchflutete Badezimmer bietet eine bodentiefe Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein separater Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Komfort.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Sichtbare Holzbalken, große Fensterflächen und angenehme Dachgeschosshöhen verleihen dem Raum seinen besonderen Charme. Die hochwertige Einbauküche mit Natursteinplatte, ein gemütlicher Essplatz sowie eine kleine Wohnnische mit Einbauschrank fügen sich zu einem stimmigen Wohnensemble. Ein Kaminofen zwischen Wohn- und Essbereich sorgt für behagliche Wärme und Wohnqualität.
Der sonnige Südwestbalkon eröffnet einen weitläufigen Panoramablick in Richtung Oberstaufen - ideal, um das Allgäu in ruhigen Momenten zu genießen.
Zur Wohnung gehören ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Die Nutzung ist flexibel möglich: als Erst- oder Zweitwohnsitz oder für eine hochwertige Vermietung.

- Baujahr 2014
- Ca. 65 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Energieeffiziente Bauweise im KfW-70-Standard
- Nachhaltige Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Eiche-Natur-Parkettböden
- Sichtbare Holzbalken und angenehme Dachgeschosshöhen
- Maßgefertigte Einbauschränke in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Exklusive Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte
- Kaminofen zwischen Wohn- und Essbereich
- Modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- Praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum in der Wohnung
- Zweifach verglaste Qualitätsfenster
- Manuelle Jalousien zur Beschattung
- Sonniger Südwestbalkon mit Panoramablick
- Großzügiger Tiefgaragenstellplatz plus Außenstellplatz
- Barrierefreier Zugang dank Aufzug
- Separates Kellerabteil
- Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz sowie zur hochwertigen Vermietung möglich

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, sonnigen Teil von Oberstaufen-Kalzhofen und bietet ein Wohnumfeld, das Naturverbundenheit und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur verbindet. Der Standort zeichnet sich durch kurze Wege, hohe Lebensqualität und ein breit gefächertes Angebot im direkten Umfeld aus.
Das nur wenige Minuten entfernte Oberstaufen verfügt über ein umfassendes Dienstleistungs- und Versorgungsangebot. Hier finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte sowie Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges gastronomisches Angebot - von traditionellen Allgäuer Gasthäusern bis hin zu modernen Restaurants und stilvollen Cafés.
Für Familien stehen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Ort zur Verfügung, ebenso wie zahlreiche Sport- und Freizeitvereine. Die Nähe zum Erlebnisbad Aquaria, zum Golfplatz Oberstaufen-Steibis sowie zu den Ski- und Wandergebieten rund um Hochgrat, Imberg und Hündle bietet ein außergewöhnlich breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Auch Wellness, Gesundheitsangebote und Kurprogramme sind in Oberstaufen traditionell stark vertreten.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine zuverlässige Bus- und Bahnverbindung bietet Mobilität auch ohne Auto. Über die B308 erreicht man Kempten und Lindau am Bodensee in kurzer Fahrzeit. Für Pendler ist die Anbindung damit ebenso attraktiv wie für Zweitwohnsitznutzer und Feriengäste.
Insgesamt kombiniert die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl mit einer hervorragend entwickelten Infrastruktur - ideal für Bewohner, die sowohl Erholung als auch Komfort schätzen.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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