Sonnige 2-Zimmer-Dachwohnung in Südhanglage von Wiedemannsdorf im Allgäu

Diese vollständig modernisierte Dachgeschosswohnung in Oberstaufen-Wiedemannsdorf präsentiert sich als stilvolle und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Einheit in sonniger Südhanglage. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, nicht befahrenen Seitenstraße und bietet damit ein ideales Wohnumfeld für alle, die Wert auf Privatsphäre und eine erstklassige Wohnlage im Allgäu legen.

Auf rund 63 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch eine klare Raumaufteilung, eine durchdachte Sanierung und ein außergewöhnlich helles Ambiente. Drei große Dachfenster mit perfekter Südausrichtung sorgen ganztägig für eine angenehme natürliche Belichtung. Der Westbalkon ergänzt das Wohngefühl mit herrlicher Nachmittags- und Abendsonne - ideal zum Ausklingen des Tages.

Der Wohn- und Essbereich wurde modern gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank und ebenfalls ein großes Dachfenster. Das Tageslichtbad bietet sowohl Dusche als auch Badewanne sowie ein weiteres, großes Dachfenster. Neue Elektrik, neue Leitungen und hochwertige Echtholz-Elemente unterstreichen den hohen Standard der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum (Dachabseite) befindet sich direkt in der Einheit.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig: Derzeit wird die Wohnung als Ferienwohnung betrieben; eine gewerbliche Kurzzeitvermietung, Erst- oder Zweitwohnsitznutzung ist möglich. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Qualität als auch für Investoren, die ein wertbeständiges Objekt im Allgäu suchen.

Eine moderne, helle und hochwertig ausgestattete Wohnung in einer der begehrten Lagen von Oberstaufen-Wiedemannsdorf - klar strukturiert, hochwertig saniert und vielseitig nutzbar.

- Dachgeschosswohnung mit ca. 51 qm
- Baujahr 1972, vollständig saniert
- Ruhige Südhanglage in Oberstaufen-Wiedemannsdorf
- Westbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne
- Drei große Dachfenster nach Süden
- Tageslichtbad mit großem Dachfenster, Dusche und Badewanne
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Systemelementen
- Echtholz-Veredelungen
- Elektrik komplett erneuert
- Neue Leitungen
- Großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Beschattung an allen Dachfenstern
- Elektrische Jalousie an den Balkonfenstern
- Praktischer Abstellraum/Dachabseite in der Wohnung
- Öl-Heizung
- Nutzung als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienvermietung möglich
- Derzeit als Ferienwohnung betrieben

Kur-, Ferien- und Wintersportort Oberstaufen / Allgäu

Wiedemannsdorf liegt ca. 5 km vom Zentrum in Oberstaufen entfernt.
Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar.
Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. Im Bereich Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe.

Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern verschiedene Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen.
Oberstaufen kennt keine Langeweile.

Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung:
Das Familienbad "Aquaria", eine 4-Feld-Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis-Freiplätze, der Staufenpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot- Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen.

Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände in Deutschland, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6- Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play- Platz keine Vorgabe erfordert. Im Winter locken 120 km gepflegte Langlaufloipen, eine Kabinensesselbahn, 2 Sesselbahnen und 34 Skilifte am Ort und in der nahen Umgebung.

Wohnen wo andere Urlaub machen. Auf der einen Seite die Schönheit der Natur, auf der anderen, die Nähe zum geschäftigen Treiben. Hier können Sie entspannen und Sonne tanken.

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Alexander Korte 0175-8527737

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