Ein Haus in Top Lage in Immenstadt im Allgäu mit unverbaubarem Blick in die Berge!

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten! oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Hier ist vieles möglich - Auf jeder Etage ist eine eigene Wohnung die jeweils über einen eigenen Eingang erreichbar ist; auch verfügt jede der Wohnungen über eine Fußbodenheizung und Radiatoren.

Aktuell wird die EG Wohnung selbst genutzt; die Wohnungen im UG und im DG werden als Ferienwohnungen genutzt.
Die hochwertige, liebevolle Einrichtung der Ferienwohnungen kann größtenteils übernommen werden.
Ohne Problem kann man aus dem EG und DG eine große Wohneinheit machen, da die Wohnbereiche nur über eine Türabtrennung passiert.

Die Wohnung im EG hat zusätzlich einen Grundofen (verputzter Kachelofen) mit Sitzbank, sowie eine Sauna; in den beiden anderen Wohnungen im UG und DG sind mit Holz befeuerbare Kaminöfen eingebaut.
Vom EG ins DG führt eine massive Eiche-Podesttreppe; das Dach hat einen Vollwärmeschutz, zudem ist das Haus mit 36 cm Poroton-Ziegeln massiv erbaut.

In 2012 wurde eine Pelletheizung neu eingebaut; diese wird unterstützt durch zwei Kollektoren für Warmwasser.

Das Dach wurde in 2018 komplett erneuert; auch der Dachstuhl ist bezüglich extremer Schneelast geprüft; das Haus ist teilweise unterkellert

Sämtliche Holzarbeiten in den Wohnungen wurden in bester Zimmermannsqualität in hellen naturbelassenem Nadelholz erstellt; die Bäder sind in hellen Farben gefliest.

Wenn wir Sie neugierig machen konnten, freuen wir uns über Ihren Anfruf!

Gesamtwohnfläche ca. 220 qm auf 3 Ebenen:

Wohnung UG
ca. 61 qm mit ca.18 qm Balkon
Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC
mit Kaminofen

Wohnung EG:
ca. 85 qm mit Rundum-Balkon und extra Sitzplatz ges. ca. 50 qm
Diele mit Treppe, Garderobe, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, sep. WC, Sauna, mit Grundofen

Wohnung DG:
ca. 80 qm und ca. 5 qm Balkon mit freiem Blick.
Diele, Garderobe, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, sep. WC, Küche, mit Kaminofen

Heizraum mit neuwertiger Pelletheizung und Kelleräume ebenfalls im UG

Im ganzen Haus Holzfenster mit Isolierverglasung; Naturholztüren; überwiegend Holzdecken, teils als Kassettendecke aus Vollmassivholz

Gesamt gibt es mind. 2 Stellplätze im Freien, 2 Carport-Stellplätze (2017 neu) und eine Doppelgarage

Immenstadt im Allgäu ist eine lebendige Stadt und zählt zu den vielfältigsten in der Region. Die einzigartige Lage am Großen Alpsee, der historische Stadtkern mit Stadtschloss, vielen Brunnen und Plätze, sowie die Vielzahl an attraktiven Freizeitangeboten machen die Stadt zu einem äußerst beliebten Urlaubsziel.

Der mittelalterliche Kern im Bereich des Marienplatzes wird sehr durch das Schloss geprägt und lädt selbstverständlich zum Verweilen ein.
Hier beim ehemaligen Rathaus und der Mariensäule in der Innenstadt finden Urlauber, Wanderer und Sportler all die Qualitäten einer natürlich erhaltenen Landschaft - und zudem: "Berge für Einsteiger".

Wandern im Naturpark Nagelfluhkette sowie genussreiche Einkehrmöglichkeiten.

Radeln in Immenstadt oder auf Fernradwegen,
wie der Iller-Radweg, die Salmaser Höhe und weitere Touren im Bereich Naturpark und Alpsee warten auf begeisterte Radfahrer. Auch für E-Bike-Fahrer gibt es traumhafte Touren in der Region.
Langlaufmöglichkeiten und einmaliger Rodelspaß am Mittag im Winter.

Entspannen und schwimmen in den Badeseen und Bädern.

Familienerlebnisse & Top-Freizeitangebote wie Sommerrodelbahn, Kletterwald, Allgäuer Bergbauernmuseum und vieles mehr!

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihre KORTE - Immobilien Team


Ihr Ansprechpartner Büro Oberstaufen
Marc Korte 0171 / 7756555