*** V E R K A U F T *** 2,5 Zimmer-Wohnung auf der Insel Lindau mit Terrassenbalkon!

Diese attraktive, helle 2 Zimmer-Wohnung liegt direkt auf der Insel Lindau in einem komplett neu gebauten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und mit einer Gewerbeeinheit für Lebensmittel. Das Haus wurde in Massivbauweise mit Wärmeverbundsystem und Dämmung aus Mineralwollplatten im KFW-70 Standard erbaut.

Der Wohn-Essbereich ist offen und modern gestaltet mit dreifachverglasten großen Fensterflächen direkt zum See. Sie haben vom West-Balkon aus einen Blick nach Bad-Schachen und auf den Bodensee. Die hochwertige Küche im Landhausstil wurde optimal in diesen Bereich eingepasst.

In die Diele integriert wurde eine Garderobe sowie die Waschmaschine, welche durch maßgefertigte, matte Glaselemente mit eingeschiffenem Muster von dem Flurbereich abgetrennt wurde.
Das innenliegende Badezimmer hat eine ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC; der Schlafbereich ist nach Osten hin ausgerichtet. Alle Böden sind Holz-Parkettböden; nur das Bad ist gefliest.

Die Immobilie wird seit Erstbezug in 2017 vom Eigentümer selbst bewohnt und steht in Absprache zeitnah zur Verfügung. Fotos von der Wohnung stehen Ihnen im persönlichen Exposé zur Verfügung.

*neuwertige EBK, Farbe Magnolia matt gewischt mit Granitplatte im Landhausstil
und inkl. Siemens Elektrogeräten
*aufwendig gearbeitete Glas-Abtrennung, matt mit Toscana-Einschliff im Flur zur Waschmaschine
*Bad mit ebenerdiger Dusche und WC
*Holz/Parkett-Böden in Diele, Wohnen, Essen, Schlafen
*Badezimmer Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung
*große Kunststoff-Fensterelemente, dreifach isolierverglast in anthrazit
*überall elektrische Jalousien an den Fenstern
*Be- und Entlüftungsanlage
*West-Terrassen-Balkon mit Seeblick
*Klingelanlage mit Videoüberwachung
*Raumhöhe/Deckenhöhe ca. 2,80 m
*separater Abstellraum im Flur bei der Wohnungseingangstüre
*Aufzug bis 1.OG, Treppen zum DG01 (zu dieser Whg.)
*Unterstützung der Heizanlage über Solarthermie
*Baujahr 2015 mit Fertigstellung Frühjahr 2017
*KFW 70 Energieeffizienzhaus
*Hausmeisterbetreuung
*gemeinschaftlicher Fahrradraum
*ohne PKW-Stellplatz

Lindau / Bodensee liegt im Dreiländereck von Deutschland, Österreich und der Schweiz und gehört zum bayrischen Teil am See.

Diese Wohnung befindet sich in direkt auf der historischen Insel, nahe der Altstadt und Fußgängerzone.
Das Wohnhaus mit einem Gewerbeteil im gesamten EG kann man mit dem PKW gut anfahren.

Auf der Insel gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, versch. Geschäfte, Friseure, Banken, Kindergarten, Grundschule, den Bahnhof, den Hafen, Restaurants, Cafés und viele Möglichkeiten die Freizeit zu genießen.
Die Hafeneinfahrt mit Löwe und Leuchtturm ist das Wahrzeichen von Lindau und gilt als schönste am ganzen See.
Lindau ist als Ferienort sowie auch als Tagungsort sehr beliebt; zudem sind die kurzen Entfernungen nach Österreich, Schweiz und Lichtenstein optimal.

In Lindau gibt es eine Stadtbusanbindung im 1/2 Stunden Takt; somit können Sie sich im Umkreis von ca. 5 km gut ohne PKW fortbewegen; auch gilt Lindau als fahrradfreundliche Stadt.
Über die A96 (Lindau-München) erreichen Sie in Kürze den Flughafen Memmingen; über die B31 den Flughafen Friedrichshafen; mit z.B. dem Zug sind Sie in guten 2 Std. in Zürich.

Seit 2020 gibt es zwei Bahnhöfe in Lindau; davon einen auf der Insel und einen für die Schnellzüge im Stadtteil Reutin.
Zugverbindungen gibt es täglich mehrfach z.B. Zürich - Lindau - München
sowie fast stündlich z.B. Lindau - Oberstaufen/Allgäu
sowie jeweils halbstündlich Lindau - Bregenz und Lindau - Friedrichshafen

Wohnen wo andere Urlaub machen, direkt auf der Insel Lindau im Bodensee!

WICHTIG:
Auf die Nähe zum Bahnbetrieb bzw. der angrenzenden Gleisanlagen sowie auf die Gewerbeeinheit (Lebensmittel), die im Haus integriert ist, machen wir hiermit ausdrücklich nochmals aufmerksam!

Im Kaufpreis ist die Küche inklusive; sie verbleibt beim Verkauf in der Immobilie. Der Neupreis der Küche mit Granitplatte und Siemens Elektrogeräten war ca. 20.000,- EUR; sie wurde erst ab Sommer 2017 eingebaut und nur von einer Person genutzt.
Auch die hochwertigen geschliffenen Glaselemente in der Diele haben einen Anschaffungswert von ca. 5.000,- EUR und verbleiben ebenfalls in der Wohnung.

Foto-Aufnahmen der Wohnung innen werden zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers nicht im Netz veröffentlicht, jedoch bei einem persönlichen Exposé zur Verfügung gestellt.