Doppelhaushälfte mit Perspektive - wohnen, gestalten und wohlfühlen in Niederstaufen

Diese Doppelhaushälfte bietet auf 128,5 m² Wohnfläche und einem 427 m² großen Grundstück ein attraktives Umfeld für Familien, die Raum und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Das Haus verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausbaufähiges Dachgeschoss und überzeugt durch eine klassische Grundstruktur mit gut geschnittenen Räumen. Das Grundstück befindet sich im Erbpachtrecht der katholischen Pfarrkirchenstiftung St. Peter und Pauli. Die jährliche Erbpacht von rund 725 Euro ermöglicht einen wirtschaftlich attraktiven Zugang zu einer Immobilie in dieser Lage, ohne den vollen Grundstückswert finanzieren zu müssen.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flur mit angrenzendem Gäste-WC. Links schließt ein weiter Dielenbereich an, über den die Treppe ins Obergeschoss führt. Rechts befindet sich die Küche mit eigener Speisekammer. Über kurze Wege gelangt man in den Essbereich, der offen in das Wohnzimmer übergeht. Ein Kaminofen zwischen beiden Räumen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet einen zentralen Treffpunkt. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dort liegt ein vorhandener Pool, der nach entsprechender Prüfung wieder nutzbar gemacht werden kann und dem Außenbereich einen besonderen Freizeitwert bietet.

Das Obergeschoss verfügt über einen großen Dielenbereich, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei helle Kinderzimmer. Ergänzt wird die Etage durch das Elternschlafzimmer mit einer Loggia beziehungsweise einem kleinen Wintergarten, ideal als Rückzugsort, Hobby- oder Arbeitsbereich. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss wertvolles Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Der Keller ist sowohl von innen als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar und ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Technisch ist das Haus mit einer Ölheizung ausgestattet, die durch Solarthermie unterstützt wird. Zweifach verglaste Fenster und Parkettboden komplettieren das Gesamtpaket.